像搭积木一样盖房，北京70年代老破危楼“变身”

你见过像搭积木一样盖楼房吗？变身

在北京市西城区的三里河小区，一座70年代的像搭老破危楼，半年前刚刚拆除重建，积木京年环渤海新闻网简介如今已经开始收房验房了，样盖速度快到不可思议。房北这是代老怎么做到的？

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45版方案磨细活

老危楼原址焕新

北京西城区三里河一区28号楼是一座建于上世纪70年代末的老楼，也是破危一栋危楼。楼体结构老化、变身外墙开裂等隐患十分突出，像搭家家都存在燃气、积木京年环渤海新闻网简介排水管线锈蚀漏水以及供暖不达标等问题。样盖

三里河一区28号楼改造前状态

去年，房北国家政策开始明确支持老旧住房自主更新、代老原拆原建，破危各地陆续开始进行相关探索。变身三里河一区28号楼成为西城区第二个“原拆原建”试点，54户居民借此能够实现在原址住进新房。

三里河一区28号楼改造前状态

听起来似乎很简单，实际推进起来，仅敲定一套改造方案，月坛街道办事处的李燕就前后忙乎了几个月。为了打磨出最好的改造方案，他与设计单位反复研讨、数易其稿，前后一共拿出了45版。

李燕介绍，仅电梯增设这一项，团队便先后拟定了十多版方案。早期方案中，电梯被规划在建筑外部，后续团队又探讨能否将电梯设置在建筑内部，针对这一思路也讨论修改了多个版本。

方案敲定后，施工工艺的选择又成为新的问题。如果采用传统工艺施工，不仅建设周期较长，还容易产生噪声、扬尘等问题，对周边居民的日常生活造成影响。为此，经改造团队反复论证，选定了一套全新的施工方式，让老楼改造的工期比传统施工方式缩短了约75%。

整栋楼拆解成156个模块

4天就能吊装一层楼

为提升效率，建设单位依托数字孪生技术，将整栋建筑拆解为156个混凝土模块单元。约90%的建造工序，包括结构、装修、管线乃至部分厨卫设施安装，都在工厂提前完成生产。后续，只需要将模块运输到施工现场完成吊装拼接。

项目经理裴江飞制定的施工计划表，都是以“天”为单位细化各项建设任务，结合周边场地条件，项目现场最多可停放8辆模块车辆，建筑每层共有26个模块，一层的吊装工期最短可压缩在4天以内。

走进这座像造汽车一样造出来的新楼，老住户们难掩喜悦，忍不住驻足触摸，细细打量。曾经的老旧居所，如今变成了眼前的崭新住房，“明厨明卫”精装修，排水管道全部预埋在工厂完成的夹层里，楼上楼下再也听不到冲水声，也没有了令人头疼的漏水隐患。

让住户们更开心的是，每家每户都顺利拿到了新房钥匙和房本。住户朱阿姨感叹：“我们的楼‘乌鸡变凤凰’了！”老街坊们纷纷决定约上装修公司，好好谋划一下未来的幸福格局。

朱阿姨还说，除了要过好自己的小家，过了年她们几个老住户打算再去街道问问看，接下来还能为28号楼再做点什么。“以前老楼这不好那不好，以后得群策群力、让新楼这也好那也好。接下来的好日子、美事儿，还会一桩接一桩。”

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综合央视新闻

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